Разработка сметы на капитальный ремонт

Реалии сегодняшнего дня таковы, что, приступая к ремонту жилого или нежилого помещения, очень часто приходится сталкиваться с нехваткой денежных средств, отсутствием необходимых материалов, видов оборудования или профессиональных рабочих. Одним словом, начав ремонт, многие заказчики задним числом только начинают проявлять заботу об обеспечении всех видов необходимых затрат с целью успешного завершения капитального ремонта здания (помещения). Приблизительно определив стоимость предстоящих расходов, нерачительные заказчики пытаются сэкономить деньги и закончить ремонт как можно раньше.

Во избежание непредвиденных ситуаций, связанных с перерасходов денежных средств и строительных материалов, рекомендуется использовать специальные расчеты, которые составляются для определения стоимости предстоящего ремонта – сметы. В них описываются в технологической последовательности все работы, количество и состав требуемых строительных материалов, их стоимость,   а также прочие издержки, необходимые для выполнения качественного капитального ремонта строительного объекта.

Чтобы правильно составить смету, необходимые специальные знания и опыт применения специальной нормативной литературы. Если к разработке сметной документации привлечь неопытного, неумелого сметчика, то результаты применения плодов его творчества могут быть весьма плачевными: срывы срока завершения работ, удорожание стоимости работ по проекту, перерасход материалов и потеря качества готовой строительной продукции.

Более того, организовать контроль работы подрядной организации, расхода материалов и эффективности использования привлеченных технических средств можно только на основании качественно составленной и обоснованной сметной документации, поверенной профессиональным экспертом-сметчиком.

Смета на капитальный ремонт составляется по следующим видам недвижимого имущества:


- индивидуального жилого дома;
- квартиры;
- многоквартирного дома;
- офисного помещения;
- здания общественного назначения;
- инженерные сети и  коммуникации и т.п.

Каждый из перечисленных объектов имеет свои индивидуальные отличия, но смета на капитальный ремонт любого из этих объектов составляется по единой методологической схеме.

В ней отражаются затраты, связанные с:

- приобретением и доставкой на объект материалов;
- производством конкретных видов работ и рабочих операций;
- выплатой заработной платы работникам, занятых выполнением строительных работ;
- учетом издержек, связанных с эксплуатацией технических средств, транспорта, оборудования и рабочих механизмов;
- выполнением подготовительных и заключительных работ по проекту.

Расчет стоимости всех видов работ и издержек происходит на основании сметных нормативов и правил, утвержденных действующим законодательством и актуальных для региона, в котором планируется проведение ремонтных работ. На итоговую цену оказывают влияние и перспективы развития рынка строительной продукции.